Wie funktioniert eine Immobilieninvestition auf Lombok - Schritt für Schritt erklärt

Villa mit privatem Pool und Aussicht (Konzept)

Viele Menschen aus dem deutschsprachigen Raum suchen nach Möglichkeiten, ihr Geld außerhalb Europas anzulegen. Besonders gefragt sind Sachwerte wie Immobilien – am besten mit attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive. Eine Investition auf der indonesischen Insel Lombok kann genau das bieten.

Aber wie genau funktioniert eine Immobilieninvestition auf Lombok? Wie läuft der Kauf ab? Welche Möglichkeiten gibt es für ausländische Investoren? Und was ist der Unterschied zwischen einem direkten Kauf und einer Beteiligung? In diesem Artikel erklären wir es Schritt für Schritt – verständlich, ehrlich und transparent.

1. Warum Lombok - und warum gerade jetzt?

Lombok liegt östlich von Bali und entwickelt sich gerade zu einem der spannendsten Immobilienmärkte in Südostasien. Während Bali vielerorts bereits überlaufen und teuer ist, bietet Lombok noch viel Potenzial – sowohl für private Ferienhauskäufer als auch für Investoren.

Vor allem rund um Kuta im Süden Lomboks entstehen neue Hotels, Villen und Infrastrukturprojekte. Der internationale Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt, Surfspots und Naturstrände locken Touristen aus aller Welt – und die Nachfrage nach privaten Unterkünften mit Pool und Komfort steigt stark. Für die starke Entwicklung ist u.a. auch die indonesische Regierung verantwortlich, die enorme Summen in den Ausbau und Förderung der Insel investiert.

Für Investoren bedeutet das:

1. Günstiger Einstiegspreis im Vergleich zu Europa oder Bali

2. Hohe Mietnachfrage bei Feriengästen, digitalen Nomaden & Langzeiturlaubern

3. Langfristige Aussicht auf Wertsteigerung

2. Wie kann man als Ausländer in Indonesien investieren?

In Indonesien ist es für Ausländer nicht direkt möglich, privat Land oder eine Immobilie zu kaufen. Aber: Es gibt zwei etablierte und legale Wege, um trotzdem zu investieren:

✅Möglichkeit 1: Über eine eigene Firma (PT PMA)

Sie gründen eine sogenannte PT PMA – eine indonesische Firma mit ausländischer Beteiligung. Diese Firma kann legal Immobilien besitzen. Der Prozess ist möglich, aber mit Aufwand, Kosten und rechtlichen Schritten verbunden. Es braucht lokale Partner, einen Notar und verlässliche Beratung.

✅Möglichkeit 2: Beteiligung an ein bestehendes Projekt

Sie beteiligen sich an einem bestehenden Projekt – z. B. an einer Villa, die gebaut und betrieben wird, und erhalten im Gegenzug vertraglich geregelte Anteile. Dieses Modell eignet sich besonders für Investoren, die einfach, flexibel und ortsunabhängig investieren möchten – ohne sich um Verwaltung, Betrieb oder rechtliche Details kümmern zu müssen.

3. Der Ablauf - So funktioniert der Immobilienkauf auf Lombok für Ausländer

🏗️Wenn Sie eine Immobilie direkt kaufen möchten, läuft das in der Regel so ab:

1. Gründung einer Firma (PT PMA)

   – dauert ca. 4–6 Wochen, benötigt Rechtsberatung und Notar

2. Grundstücksprüfung und Kaufabwicklung

   – Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte, offizielle Verträge

3. Anmeldung bei Behörden & Steuerregistrierung

4. Verwaltung & Vermietung selbst organisieren

   – oder durch lokale Partner gegen Gebühr

Dieser Weg ist sicher möglich, aber erfordert Zeit, Know-how und ein gutes Netzwerk vor Ort.

🔃Wenn Sie sich hingegen an einem Projekt beteiligen, ist der Ablauf deutlich einfacher:

1. Projekt auswählen & Informationspaket anfordern

2. Vertrag prüfen & Beteiligung tätigen (z. B. ab 2.300 €)

3. Regelmäßige Updates & transparente Auszahlungen

4. Keine Verwaltung, keine Bürokratie – alles wird professionell übernommen

Für viele Investoren ist das die ideale Lösung: weniger Aufwand, geringeres Risiko, maximaler Komfort.

4. Welche Renditen und Risiken gibt es?

Je nach Lage und Ausstattung erzielen Villen auf Lombok Mietrenditen von 8 % bis 15 % pro Jahr – teils sogar darüber. Vor allem Villen mit Pool, zwei Schlafzimmern und privatem Zugang sind bei Urlaubern sehr gefragt.

Mögliche Risiken:

• Währungsschwankungen (Indonesische Rupiah zu Euro)

• Saisonale Auslastung

• Politische oder rechtliche Veränderungen

✅Aber: Durch professionelle Projektplanung, Versicherungen und rechtlich klare Strukturen lassen sich diese Risiken kontrollieren und minimieren.

5. Für wen eignet sich ein Investment auf Lombok?

• Für Menschen, die ihr Portfolio international diversifizieren möchten

• Für Anleger, die Sachwerte statt Papierwerte bevorzugen

• Für alle, die eine greifbare Investition mit Urlaubsflair verbinden möchten

• Für Investoren, die mit überschaubarem Kapitaleinsatz starten und trotzdem profitieren wollen

Fazit: Investieren auf Lombok - Einfach, transparent und zukunftsorientiert

Ob klassischer Kauf oder Beteiligung: Eine Immobilieninvestition auf Lombok ist heute einfacher denn je. Mit dem richtigen Partner, rechtlicher Sicherheit und einem attraktiven Projekt schaffen Sie sich eine solide Kapitalanlage mit echten Werten – außerhalb Europas.

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📌 Projekt im Fokus: TwinVilla

✔ Luxuriöse Villa im balinesischen Stil

✔ Privater Pool, zentrale Lage in Kuta

✔ Vermietstart: Mai 2025

✔ Einstieg ab 2.300 € möglich

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